Making Dreams Come True–Cal HFA Program Targets First-Generation Homebuyers
تحقيق الأحلام – برنامج CalHFA يستهدف المشترين الذين يشترون منازلهم لأول مرة.

الانتشار العربي- فااطمة عطية —لوس انجليس—حتى مع ارتفاع تكاليف السكن وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف في كاليفورنيا، يجد المشترون المحتملون للمنازل من الجيل الأول طريقة جديدة لتحقيق الحلم الأمريكي..تطلق وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا (Cal HFA) برنامج قروض “الحلم للجميع” للمشاركة في زيادة قيمة العقار للمؤهلين من سكان كاليفورنيا لمساعدة المشترين المحتملين على تغطية الدفعة الأولى و/أو تكاليف إغلاق قروض الرهن العقاري.

من المؤهل وكم المبلغ؟

من 24 فبراير إلى 16 مارس، سيُفتح برنامج قروض “الحلم للجميع” للمشاركة في زيادة قيمة العقار في كاليفورنيا للمؤهلين من سكان كاليفورنيا – بما في ذلك الأقليات العرقية والمجتمعات المهاجرة التي طالما عانت من الحرمان – لتغطية الدفعة الأولى و/أو تكاليف إغلاق قروض الرهن العقاري للمنازل الجديدة، مما يمهد الطريق لتراكم الثروة بين الأجيال. منذ عام 2021، عندما بدأ برنامج “الحلم للجميع” السنوي، تم مساعدة ما يقرب من 4000 من سكان كاليفورنيا على شراء منزلهم الأول، ومن المتوقع مساعدة ما بين 1000 إلى 1500 شخص آخر هذا العام، كما أوضح إريك جونسون، مسؤول المعلومات في وكالة CalHFA، في إحاطة إعلامية لوسائل الإعلام الأمريكية يوم الخميس 29 يناير.بموجب البرنامج، يُقصد بمشتري المنازل من الجيل الأول أي شخص لم يمتلك منزلاً في الولايات المتحدة خلال السنوات السبع الماضية، ولم يكن والداه يمتلكان منزلاً حاليًا، أو إذا كانا متوفيين، لم يكونا يمتلكان منزلاً وقت وفاتهما؛ ويشمل المصطلح أيضًا أي شخص كان في رعاية الأسر البديلة أو في مؤسسات الرعاية خارج المنزل في أي وقت. في حالة وجود عدة مقترضين على قرض واحد، يجب أن يكون واحد منهم فقط من مشتري المنازل من الجيل الأول، ولكن يجب أن يكون الباقون من مشتري المنازل لأول مرة، ويُعرّف ذلك بأنه أي شخص لم يمتلك أو يسكن منزله الخاص في الولايات المتحدة كمقر إقامة رئيسي خلال السنوات الثلاث الماضية. كيف يعمل قرض المشاركة في زيادة قيمة العقارقال جونسون: “يُعد جزء كبير من ثروة العائلة محصورًا في منزلها، ويمكن توريث هذا المنزل للجيل التالي، ولكن العديد من العائلات حُرمت فعليًا من امتلاك المنازل”. “في كاليفورنيا، هناك آلاف وآلاف الأشخاص الذين لديهم سجل ائتماني جيد ووظيفة ثابتة ودخل ثابت، لكنهم لم يتمكنوا من ادخار ما يكفي من المال لتغطية الدفعة الأولى.” يقدم برنامج “حلم للجميع” قروضًا للمشتركين تصل إلى 20% من قيمة المنزل كدفعة أولى، على سبيل المثال، 100 ألف دولار من منزل بقيمة 500 ألف دولار، بحيث يعتمد المشتري في حساب قسط الرهن العقاري الشهري على مبلغ 400 ألف دولار بدلاً من ذلك.

وباعتباره قرضًا للمشاركة في زيادة قيمة العقار، فبمجرد بيع المشترك لمنزله، يجب عليه سداد ليس فقط النسبة المئوية المقترضة، بل أيضًا تلك النسبة من زيادة قيمة المنزل – أي 100 ألف دولار و20% من زيادة قيمة المنزل وفقًا لهذا المثال.

سيوفر هذا القرض للمشتري العادي حوالي 1200 دولار شهريًا، وفقًا لمنظمة “كاليفورنيا فوروارد”، وهي منظمة غير ربحية أعدت تقريرًا لمكتب أمين خزانة الولاية في عام 2022.

يمكن الاطلاع على حدود الدخل السنوية لكل مقاطعة هنا – 295 ألف دولار في سان فرانسيسكو و168 ألف دولار في لوس أنجلوس اعتبارًا من عام 2025، على سبيل المثال.

أصوات من المجتمع حول تحقيق الحل “الإجابة دائمًا تكون “لا” حتى تسأل”في لوس أنجلوس، حلم امتلاك منزل موجود…

السؤال هو: لماذا لا نمتلك منزلًا؟ قليلون هم من يملكون الدفعة الأولى الكبيرة اللازمة لذلك”، قالت شونتا كلارك، مستشارة قروض أولى ومستشارة في مؤسسة CalHFA في شركة New American Funding. وتابعت قائلةً، مشجعةً الراغبين في شراء منزل على التواصل معها: “من الجالية الأمريكية الأفريقية إلى الجالية الكورية الأمريكية هنا، معظم الأشخاص الذين يأتون إليّ لا يملكون الدفعة الأولى ببساطة”.

“لكن إذا قال أي شخص إن هذا الحلم مستحيل، فهذا ليس صحيحًا. إنهم فقط لا يتحدثون إلى الأشخاص المناسبين لمعرفة كيفية تحقيقه.”أكبر تحدٍ أراه في السوق هو الدفعة الأولى… لكن الأمر لا يتعلق فقط بمساعدتهم على امتلاك منزل، وتسليمهم المفاتيح. نريد التأكد من أنهم يحتفظون بتلك المفاتيح وألا يفقدوا منازلهم بسبب الحجز عليها… من خلال برامج مثل هذه”، أضافت إيميلدا مانزو، وسيطة عقارية ومالكة شركة Premier One Realtors في مقاطعة ريفرسايد، حيث يمثل اللاتينيون حوالي 53% من السكان. قالت تيفاني دوفرناي سميث، إحدى المستفيدات من برنامج “حلم للجميع” التي تمكنت من شراء منزل في جنوب لوس أنجلوس بعد سنوات من التشرد: “لن تكون الإجابة نعم أبدًا إذا لم تُقدموا طلبًا. لقد مررتُ أنا وزوجي بفترات من عدم الأهلية خلال العملية… من تذبذب درجات الائتمان إلى التفكير: “دخلنا مرتفع جدًا، فلنبحث عن برامج أخرى”. وتابعت: “لكن في سبتمبر الماضي… بعد المثابرة والمسؤولية ودفع فواتيرنا والحفاظ على وضعنا المالي الجيد… حصلنا أخيرًا على الموافقة”. “الإجابة دائمًا لا حتى تسأل”.

وأضافت سميث: “تمسكوا بالأمل، اتخذوا الخطوات اللازمة، احضروا الدورات التدريبية، اعملوا على تحسين درجة الائتمان، آمنوا بأنفسكم، اعملوا على توفير الدفعة الأولى – فقط افعلوا ذلك وستحصلون على منزل”.كيف ومتى تُقدم الطلب؟

ستكون بوابة تقديم طلبات برنامج “حلم للجميع” متاحة هنا من 24 فبراير إلى 16 مارس. يتم الاختيار عشوائيًا وليس بالتتابع، لذا فإن تاريخ تقديم الطلب لا يؤثر على فرص القبول.